De Hoge Raad heeft aanwijzingen gegeven hoe de ongerealiseerde waardestijging van een woning voor de bepaling van het werkelijk rendement in box 3 moet worden bepaald. De WOZ-waarde van het jaar zelf en het daaropvolgende jaar is van belang; in geval van aan- of verkoop wordt de waardemutatie tijdsevenredig aan koper en verkoper toegedeeld; investeringen (geen onderhoud zijnde) tellen niet mee voor het werkelijk rendement en voor het eigen gebruik van een woning kan niets tot het werkelijk rendement worden gerekend.